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未来土地市场 延续上升态势
福州写字楼网 2013-07-29 来源:86写字楼网
摘要:中国的土地市场一直以来都延续着“地王神话”,展望居高不下的房价原因有一部分要归结于土地市场的上升态势。随着三季度土地供应逐渐放大,以及部分城市的优质地块入市,市场出现高价地的可能性依然存在,土地市场上升的态势不会发生根本性变化。

中国的土地市场一直以来都延续着“地王神话”,展望居高不下的房价原因有一部分要归结于土地市场的上升态势。土地的价值一直成倍的攀升,无意间就加剧了开发商的成本,羊毛出在羊身上,这样高额的地价最后还是要消费者买单。对于土地市场的后市走向,报告认为,随着三季度土地供应逐渐放大,以及部分城市的优质地块入市,市场出现高价地的可能性依然存在,土地市场上升的态势不会发生根本性变化。

 

 

国土资源部二季度城市地价监测报告公布,截至6月30日,二季度成交高价地115宗,同比涨幅达130%。国土部下属的土地勘测规划院发布数据显示,今年二季度,国土资源部住宅地价105个监测城市中,环比增速上涨的城市94个。涨幅为负的城市则由一季度的12个减至6个。

 

今年第二季度,全国主要监测城市地价总体水平为3226元/m2,环比增速为1.62%,较上一季度增加了0.15个百分点,且已连续五个季度加速上升。二季度,土地市场处于平稳上升阶段,符合土地供应周期的规律,房企为满足发展需求,补充土地储备需求强烈,加之房价持续上涨,市场看好后期楼市,引致土地市场有所升温。

 

问题是在我们这样一个转型经济里,并没有一个现成的城乡统一的土地市场——它还有待在深化改革中慢慢发育哩!实际情况是,1987年在开放、外资进中国大潮的逼迫下,城市好歹还有一个“先国有化、再市场化”的制度空间,但凡土地明确为国有的,就可由城市政府拿出来公开拍卖或协议转让。在此范围内,土地的相对价格变化反映着需求的变化,同时也约束着对土地的需求。例如我们都见过,居民争购物业之处,房价拉着地价上涨。开发商再要多“拿地”,非付出高于昔日的代价不可。

 

但是细加观察,受“土地饥渴症”驱动占下的大片土地,虽然意图也是增值,但究竟能不能实现增值,却没有机制保障。那些“摊大饼”摊成人口密度低、生活极不便利的“新城”,那些个大而无当的工业开发区,那些个“电线杆比人多“的“鬼城”,以及那些个与高房价、高地价并行不悖的闲置土地,在生活中不也存在吗?那些土地,要论收益,怕是不如让老乡种庄稼。

 

价格机制对土地配置不是完全不管用,但只管部分用。所以人口流动、经济结构变局等等,也只有部分反映到土地资源的相对需求、相对价格的变动上来,并以此配置着土地资源。还有部分呢?对不起了,那就是不受价格约束的“需要”主导了。那是一部超强的经济发动机,其强力程度会不会达到自我毁灭的程度,要由权力的强度及其所受的限制来决定了。

 

 

 


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   编辑:zyan 浏览次数:90
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