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福州写字楼市场租金或迎大变化!
福州写字楼网 2019-10-08 来源:86写字楼网
摘要:全球领先的英国房地产顾问公司——第一太平戴维斯福州公司开业庆典隆重举行,这是第一太平戴维斯在中国的第18家分公司,继厦门公司后正式开启福建“双核时代”。当天,第一太平戴维斯还向媒体重磅发布《福州商业房地产市场白皮书》,对福州房地产市场走势进行专业的分析与预测。

作为福建省省会,近年来福州甲级写字楼市场呈由五四路向南发展之趋势。时至今日,在台江区“两翼”台西CBD及金融街片区已形成成熟商务氛围,其优质写字楼供应进一步优化全市写字楼市场,为福州本地及外来企业提供更多优质租赁选择。

截至2019年上半年,福州市甲级写字楼总存量达170万平方米,其中,金融街与台西CBD片区自2014年起飞速发展,两片区合并总存量占全市总存量之61%。

整体而言,福州甲级写字楼市场租户主要源自本地房地产、金融、贸易与专业服务企业。而近年来大量写字楼供应致使市场去化承压,目前全市写字楼租赁市场供过于求情况较为明显,截至2019年上半年,全市整体空置率达28.6%。

自2014年起,新增供应的入市促使全市写字楼市场竞争愈发激烈。为消弭新增供应带来的影响,部分业主愿以降租抑或提供更多免租期等方式吸引租客,这一现象于金融街与台西CBD片区尤为明显。截至2019年6月,全市平均租金同比下降2%达人民币107.6元每月每平方米。

预计未来五年将共有71.5万平方米新增供应入市,其中2020年将迎来供应高峰,空置率或将持续上升。随着金融街和台西CBD等新兴商务区的快速发展,将对传五一路和五四路等传统商务区造成一定冲击,甲级写字楼租赁市场的竞争将愈发激烈,预计租金降幅将于2019年至2021年最为明显。

福州由传统百货向购物中心发展的过渡阶段已接近尾声,零售物业市场由购物中心所主导。2019年上半年,福州无新增优质零售物业供应,全市总存量维持在208万平方米。

若干位于万宝商圈的零售物业正进行升级改造,致使全市净吸纳量下降至-2010平方米;截至2019年上半年,福州零售优质物业市场空置率同比上升0.4个百分点至5.1%。

全市零售物业市场平均租金呈稳定增长态势,截至2019年上半年,全市平均租金同比增长2.6%至人民币503.3元每平方米每月。

未来五年,全市预计共有约276万平方米新增供应入市,主要集中于东街口及其它新兴商圈。

经济与人口基本面的持续改善助力福州零售物业市场稳步发展,同时为应对愈发激烈的市场竞争,核心商圈内将有更多传统零售物业进行升级改造,推动本地零售物业市场需求愈加畅旺。

 

 

 

 

   编辑:七月 浏览次数:13
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