作为福建省省会，近年来福州甲级写字楼市场呈由五四路向南发展之趋势。时至今日，在台江区“两翼”台西CBD及金融街片区已形成成熟商务氛围，其优质写字楼供应进一步优化全市写字楼市场，为福州本地及外来企业提供更多优质租赁选择。

截至2019年上半年，福州市甲级写字楼总存量达170万平方米，其中，金融街与台西CBD片区自2014年起飞速发展，两片区合并总存量占全市总存量之61%。

整体而言，福州甲级写字楼市场租户主要源自本地房地产、金融、贸易与专业服务企业。而近年来大量写字楼供应致使市场去化承压，目前全市写字楼租赁市场供过于求情况较为明显，截至2019年上半年，全市整体空置率达28.6%。

自2014年起，新增供应的入市促使全市写字楼市场竞争愈发激烈。为消弭新增供应带来的影响，部分业主愿以降租抑或提供更多免租期等方式吸引租客，这一现象于金融街与台西CBD片区尤为明显。截至2019年6月，全市平均租金同比下降2%达人民币107.6元每月每平方米。

预计未来五年将共有71.5万平方米新增供应入市，其中2020年将迎来供应高峰，空置率或将持续上升。随着金融街和台西CBD等新兴商务区的快速发展，将对传五一路和五四路等传统商务区造成一定冲击，甲级写字楼租赁市场的竞争将愈发激烈，预计租金降幅将于2019年至2021年最为明显。

福州由传统百货向购物中心发展的过渡阶段已接近尾声，零售物业市场由购物中心所主导。2019年上半年，福州无新增优质零售物业供应，全市总存量维持在208万平方米。

若干位于万宝商圈的零售物业正进行升级改造，致使全市净吸纳量下降至-2010平方米；截至2019年上半年，福州零售优质物业市场空置率同比上升0.4个百分点至5.1%。

全市零售物业市场平均租金呈稳定增长态势，截至2019年上半年，全市平均租金同比增长2.6%至人民币503.3元每平方米每月。

未来五年，全市预计共有约276万平方米新增供应入市，主要集中于东街口及其它新兴商圈。

经济与人口基本面的持续改善助力福州零售物业市场稳步发展，同时为应对愈发激烈的市场竞争，核心商圈内将有更多传统零售物业进行升级改造，推动本地零售物业市场需求愈加畅旺。