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福州写字楼市场:新兴商务区带动全市租赁需求复苏
福州写字楼网 2021-04-09 来源:86写字楼网
摘要:2021年,福州甲级写字楼市场的新增供应量预计将十分有限,这意味着2021年市场复苏过程将面对较小阻力,而由于新增供应有限,因此2020年新交付的项目仍将受到持续关注。尽管新兴商务区的业主将继续采取灵活的以价换量策略,但预计全市的租金降幅有望逐渐收窄。

"新兴商务区的崛起逐渐改变了整体竞争格局和市场动态,而传统商务区则由于倚重存量供应且租金要价较高而令其市场份额有所减少。"

2021年3月15日,第一太平戴维斯发布了福州写字楼市场简报2020年下半年》。数据表明,新兴商务区带动全市租赁需求复苏,新冠疫情对2020年新项目竣工影响有限,年内新增供应为2017年以来峰值。

 

2020年,福州地区生产总值达人民币10,020亿元,同比增长5.1%,增速较上半年扩大4个百分点。2020年下半年,有三个新项目竣工交付,合计为全市带来约8万平方米写字楼。至此,年度供应量达21.6万平方米。2020年,全市甲级写字楼总存量同比扩容15.1%至约164.7万平方米。其中,闽江北和金融街合计占总存量的65.7%。

 

2020年下半年的净吸纳量为上半年的三倍有余,达8.7万平方米。然而,主要受上半年的新冠疫情影响,全年净吸纳量同比下降6.5%。截至2020年底,全市平均空置率环比下降1.7个百分点至23.7%,同比上升3.6个百分点。2020年下半年,全市甲级写字楼租金指数环比下降2.0%,同比下降5.1%,平均租金录得人民币每平方米每月101.1元。预计2021年仅一个项目将竣工交付,其写字楼建筑面积约26,761平方米

 

供应方面

2020年下半年,富邦总部大厦、农商银行总部大楼和富闽时代广场三个新项目竣工交付,共为全市带来约8万平方米写字楼。至此,年度新增供应量达21.6万平方米,为2017年以来峰值。年内的新增项目均位于新兴商务区,其中一个项目位于闽江北,其余均位于金融街。响应福州“东拓南进”的城市总体规划,金融街和闽江北作为两个重要的新兴商务区,其市场供应比例不断上升。截至2020年末,由于新项目的交付,全市总存量同比扩容15.1%至约164.7万平方米。其中,闽江北和金融街合计占总存量的65.7%

 

需求方面

2020年上半年,写字楼需求呈现疲软表现。下半年随着经济活动逐步恢复,被抑制的需求开始逐渐重新释放于福州写字楼市场,租赁需求回升。有鉴于此,下半年的市场净吸纳量达8.7万平方米,为上半年的三倍有余,并同比增长11.3%。尽管如此,全年净吸纳量仍同比下降了6.5%。截至2020年末,全市甲级写字楼平均空置率环比下降1.7个百分点至23.7%,同比上升3.6个百分点。

 

租金方

截至2020年末,闽江北和金融街子市场租金指数分别环比下降4.1%和2.8%,灵活的租金策略是二者提升入驻率的关键所在。值得注意的是,闽江北出现了8.0%的历史最大同比租金降幅。而传统商务区的租金变化幅度较小,整体环比微升0.1%,同比下降1.3%

 

2021市场展

2021年,福州甲级写字楼市场的新增供应量预计将十分有限,仅一个项目计划竣工交付,其写字楼建筑面积约26,761平方米。这意味着2021年市场复苏过程将面对较小阻力,而由于新增供应有限,因此2020年新交付的项目仍将受到持续关注。在新冠疫情持续受控且经济环境受到的外部干扰减低的前提下,全市空置率或可企稳。此外,尽管新兴商务区的业主将继续采取灵活的以价换量策略,但预计全市的租金降幅有望逐渐收窄。

 

2021年,新增供应有限,福州写字楼空置率将处于稳定状态,但预计全市的租金降幅有望逐渐收窄。

 

 

声明:数据来源第一太平戴维斯,文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表本站赞同其观点。

福州写字楼分布图 福州写字楼价格 福州写字楼租金

 

   编辑:蔚蓝 浏览次数:17
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