2013年至今，福州市区共出让三次土地，其中第一次出让时推出两幅住宅用地，第二次挂牌出让的5幅地块均为商服用地，第三次推出的3幅商服用地将全部用于加油、加气站建设。从这些土地出让信息可以看出，在出让的几幅地块中，商服用地占80%以上。不仅是福州市区，仅7月份，福州闽侯、连江、永泰等县市累计出让39幅地块，这其中商服用地同样占据了绝大部分。如今已进入下半年，福州接下来推地是否会改变方向，增加住宅用地供应量？开发商的拿地策略有没有改变？

商服用地供应加大符合城市提升计划

记者：为何上半年推地以商服用地为主？是城市提升计划推进的需要还是商业“不限购”的影响？

王剑超：商服用地比例占多，这不仅是这段时间福州土地市场的特征，在全国其他省市也存在这样的走势。其实，最主要还是和整个城市的推地计划有关系，一般每年的推地计划中，住宅用地都会保持一定的量。

王锋：其实两者的影响都有。国家不断深入调控，住宅市场相对低迷，这很大程度上也会影响到一级市场的推地节奏。随着福州城市大扩容，商业发展处于上升期。特别是从政府的角度来看，相比住宅用地，商业用地无疑能带来更具意义的影响，比如提升城市形象以及提供更多就业机会等。

记者：福州商服用地供应量增多，未来商业地产是否会出现新一轮“井喷”，竞争更激烈？

王剑超：不可否认，在集中推商服用地后，未来一段时间，扎堆入市的项目肯定有。随着城市化进程的加快，尤其是对住宅市场实施限购调控政策以来，商业地产格局正在洗牌重组。未来伴随着越来越多的商业地产短时间内集中上市，商业地产的竞争将更加激烈。

王锋：从这些地块来看，很多是集中在城郊县区，与中心城区不同，这些区域的商业地产发展起步比较慢，市场需求很大。因此通过政府大量推商服用地，可以弥补当地的商业空白，提高当地整体发展潜力。

开发商拿地将不再局限于住宅用地

记者：住宅用地供应量明显减少，说明什么？将带来什么影响？

王剑超：短期内，新项目会比较慢推出，导致市场存量小于需求，可能促使房价高升。但是，目前很多投资客手上二手房的存量还很大，如果这些房源释放到市场中，那么供小于求的情况会得以缓解，因此长期来说，其实并不会产生很大影响。

王锋：虽然目前纯住宅用地推地量比较少，但是福州现有存量房还有一定量，以目前的去化速度看，还可以卖一年，因此不会有太大的影响。