福州写字楼 > 写字楼资讯 > 行业资讯 > 楼市走势明朗 政策稳定是前提
楼市走势明朗 政策稳定是前提
福州写字楼网 2013-08-09 来源:86写字楼网
摘要:楼市走势明朗,尤其是彻底明朗,显然,需要出台长效机制取代临时措施。而且,舆论也多番呼吁出台长效机制。但是,所谓的长效机制究竟是指什么,可能各方看法不一,期待不一。

因为楼市调控多年,所使用的“武器”基本上都是临时性措施,限购、限贷、限售等等。临时性调控措施的优点是,措施出台比较快,手段比较灵活,一般也能取得立竿见影的效果。所以,我们不能对临时性措施彻底否定。

 

但是,临时性调控措施的弊端也很明显。有媒体近日统计,从2003年至今的10年时间里,管理层出台房地产相关的宏观调控政策达43次,房价同期上涨超过10倍。也就是说,过去出台的临时性调控措施并不少,但取得的效果极其有限,只能说适当延缓了房价上涨的速度和幅度,没有从根本上治理房价。

 

而长效机制则不同,因为所出台的措施有一定“生命力”,不会变来变去,就能给公众和市场一个明确而稳定的预期,这个预期包括监管者的真实态度是什么,措施是什么,市场发展趋势是什么。即让楼市前景明朗起来。经常预测房价而且预测较准的任志强之所以最近表示不敢预测房价,是因为他感觉决策层面态度不明朗。

 

楼市走势明朗,尤其是彻底明朗,显然,需要出台长效机制取代临时措施。而且,舆论也多番呼吁出台长效机制。但是,所谓的长效机制究竟是指什么,可能各方看法不一,期待不一。从相关报道来看,长效机制涉及财税、金融、土地等方面,房产税扩大征收试点范围也是必然的。

 

在笔者看来,不管最终出台什么样的地产调控长效机制,关键在于立法,即涉及房地产方方面面的改革,必须以法律的形式固定下来,而不是充满变数的一般性政策。必须对相关改革进行专门立法,才能给公众和市场一个稳定而明确的预期。换言之,才能对中国楼市进行有效的预期管理。

 

长效机制中必然少不了房产税。据悉,1986年颁布的 《房产税暂行条例》第五条规定:个人所有非营业用的房产,免纳房产税。这说明,目前面向居民住房征收房产税没有法律依据。今后房产税要全面推行,必须要由全国人大来立法。否则,就会存在各种各样的质疑,不利于房产税推行。

 

针对房地产开发中存在的问题,有必要修订 《城市房地产管理法》。要想让保障房走向规范、公平,必须出台《住宅保障法》等。对于土地财政,也需要完善相关财税制度,把地方政府的卖地权关进笼子。

 

既然国务院办公厅2月26日印发的 《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出,要加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。地产调控长效机制的出台应该是个大概率事件,值得我们期待,但何时出台,如何落地,也让人焦虑。


 



写字楼投资 写字楼投资回报率 写字楼投资
   编辑:zyan 浏览次数:105
全策电话营销系统 深圳写字楼 北京写字楼出售 更多>>
分享:
更多
别人如何说 + 展开查看(0)
我来说两句

提交评论
已阅读并接受 评论协议(请文明用语)
避免显示IP地址,请
关注排行
最新资讯

收藏
0
  • 出租
  • 出售
  • 楼盘

浏览
0
  • 出租
  • 出售
  • 楼盘

对比
0
  • 出租
  • 出售
  • 楼盘
对比